“五道口金融沙龙”第24期-不动产投资逻辑专场

2018年8月26日，由鸿儒金融教育基金会、直接资本、酒金会联合主办的五道口金融沙龙第24期活动在首厚康健友谊健康生活社区圆满结束。本次活动得到了首厚康健、中国宏观研究院(香港)、新华社中国财富网、中外管理杂志等单位的大力支持。北京中盈信泰资产管理有限公司副总经理朱湘莲女士主持了本次沙龙活动。
 

本次活动邀请到三位主讲嘉宾针对当下的房产投资、养老地产投资以及房地产宏观趋势做了精彩分享。清华大学MBA校友导师、南开大学保险学院校外硕士导师、房地产专家顾问赵新亮先生从《房产税、房产投资及新的资产配置》角度给到场机构从业者做了专业分享。赵先生表示，从1998年房改以来一线城市地产“上涨是常态，下跌是意外”，但是“人人投资胜过巴菲特的时代已经结束了”。新的经济周期下，通过发展房地产为经济托底的政策态度也已经改变。他还针对金融去杠杆的背景下个人杠杆增长过快与消费降级之间的态势、房产税征收的预期和差异性及对应的家庭资产配置攻略进行了解读，分享了他的看法，对于北京的房价，他认为：“短期不乐观，中期不确定，长期看好。”

分享结束后，大家就自己关心的车库投资、燕郊等环京房产投资、共有产权房和商品房如何选择、以及门头沟等地区的房产投资机会与赵总进行了充分的请教和交流。

张孟春博士

厚朴投资副总裁、首厚康健负责人张孟春博士从“中国养老产业所面临的机遇及挑战”、“国外养老行业发展经验”、“中国养老行业的投资机会”等角度做了《中国养老现状及投资机遇》的主题分享。张博士用数据告诉大家：中国老龄化人口庞大，养老产业市场需求巨大，但同时中国养老产业处于逐渐起步的阶段，与市场需求尚存在巨大缺口。同时养老观念和资金投入也限制了行业发展，这也是机构养老难以快速发展的主要挑战。对比国外的养老行业发展经验和历史轨迹，诸如日本、美国、法国等，张总表示养老行业大有可为，未来5-10年，接受机构养老且最具支付实力的目标客群将登场。在相关养老产业扶持政策层出不穷的背景下，中国养老产业发展黄金期马上就会到来。

大家就养老行业的盈利问题、养老行业专业护理人员培养等话题与张博士进行了互动沟通。

尹伟先生

中国宏观研究院(香港)副院长尹伟先生，做了题为《风起于青萍之末 浪成于微澜之间——从宏观视角看房地产趋势》的演讲，他从政府视角、经济视角、社会视角三个方面分享了未来房地产趋势。尹总表示：保障房起着“济民”的作用，商品房则是“经世”的作用，从1998年到2018年，历经20年，房产政策定位兜兜转转重回历史原点。住房、医疗、教育过度的商业化所带来的弊端也已经凸显，并引起中央政府的政策转向。

中国房地产的土地价格、地方财政和基础投资形成的铁三角关系有其历史的局限性，但也对整个城市化进程有所推进。从改革开放到现在40年，从经济增长的角度看，人们所赶上的这个千年难遇的好的历史周期：近四十年的的超高速经济增长，几亿人的城镇化，中国的重化工业历史演进，13亿人的全球化等等。当然，由于种种原因，某些领域的改革延宕，很多深层次的负面的问题也开始凸显。从经济的角度来看，尹总则认为：实体方面是特殊的生产要素、独特的竞争优势。金融方面，负外部性、估值、信用和货币周期等密切相关。从社会视角来看，人口结构、人口红利以及底层信仰和技术进步都会对房产带来一个巨大的冲击。

分享环节结束后，鸿儒基金会秘书长李秀兰女士向演讲嘉宾颁发了荣誉证书，感谢嘉宾们对金融教育公益事业的支持。

五道口金融沙龙是由鸿儒金融教育基金会联合人民银行研究生部（现清华大学五道口金融学院）校友企业深圳直接资本管理有限公司、北京特普投资有限公司主办，至简沙龙管理咨询（北京）有限公司独家承办的金融理论与实务交流平台。沙龙自创办以来，历时5年，本着助力金融教育、诠释金融热点、凝聚校友情谊、共享平台资源的宗旨，定期、不定期组织沙龙、数场读书会等活动，以五道口校友为纽带，架起了金融与社会、政府与企业、资本与实业、创新与发展的沟通桥梁，坚持公益导向，推动投融资互相融合。

北京市鸿儒金融教育基金会，由中国人民银行研究生部校友发起，于2006年成立，是北京市社会科学界联合会主管、北京市民政局注册的非公募基金会。鸿儒基金会致力于“教育、智库、公益”，推动中国金融的改革、创新和发展。2011年和2016年两度荣获北京市“4A级社会组织”称号。